應用介紹

楓林灣是一款在線租房和出租房屋的軟件，這款軟件希望給用戶打造最優(yōu)質的租房體驗，用戶可以自行搜索附近房源，一鍵預約看房，提供在線簽約服務，節(jié)省時間成本，感興趣的朋友快來下載試試吧！

軟件介紹

楓林灣是一款在線租房和出租房屋的應用軟件，匯集了同城海量好房，讓你任意挑選適合自己的房子，不必擔心室友不好相處，你可以根據自己的習慣和愛好，選擇與自己志同道合的室友，讓你的租房生活更加有趣和舒適；提供現(xiàn)金補貼，幫助你更快實現(xiàn)舒適便捷的租房生活，實現(xiàn)在線簽約，節(jié)省租客和房主的時間，實現(xiàn)快速簽約，獎勵兩百元的現(xiàn)金，提供保押金服務，保障租戶和房東的權益；同時為客戶提供押金險服務，讓你的退租有保障，不必擔心房東強行扣押，我們?yōu)槟惚Ｕ献夥拷灰装踩?/p>

軟件功能

篩選功能，用戶可以根據自身喜好或是需要進行條件篩選；

發(fā)布功能，用戶可以在軟件內發(fā)布自己的動態(tài)，尋找志趣相投的室友；

定位功能，系統(tǒng)為你自動定位出租的房屋距離你的方位有多遠；

軟件提供押金險，用戶可以購買領取并獲得退租時候的權益保障；

聊天功能，用戶可以和房東進行溝通或是與需要租房子的用戶聊天

軟件特色

提供在線簽約服務，節(jié)省時間成本，促進雙方快速交易；

保證全是真房源，簽約即可獲得現(xiàn)金獎勵，為用戶送去現(xiàn)金補貼；

根據租客的喜好和習慣等方面，匹配合適的室友進行合租；

提現(xiàn)了智能時代對于生活的重要性，提高了租房效率；

設置押金險，全方位保障了租客的退租權益；

使用說明

1、點擊進入app首頁，搜索房源或是查看推薦房屋

2、點擊發(fā)布，可以在線尋找合租的室友

3、點擊消息，可以和房東或是有興趣合租的人交流

4、點擊保障界面，就可以購買退租保障押金險了

功能介紹

1.平臺分為“我要備案”“我要發(fā)布”“備案查詢”“求租信息”四大功能區(qū)，要進入這些服務，出租、承租均要先實名注冊，注冊成功后才能進行房源登記或發(fā)布求租信息。記者注冊了租賃平臺賬戶發(fā)現(xiàn)，平臺不但要求實名制注冊，還要掃描身份證，頭像驗證，只有注冊賬戶的人員才能使用系統(tǒng)。

2.該租賃平臺要發(fā)布房源除了要上傳房源真實照片以外，還要上傳備案合同，并填寫土地性質和租賃用途。如果房源是公眾用戶授權委托出租的需填寫委托書失效時間并上傳委托書。

新功能：業(yè)主租戶都能打分還能監(jiān)督租金價格

3.價格監(jiān)測功能是租賃平臺的一大新功能。該功能可全方位監(jiān)測租金價格，系統(tǒng)會自動抓取地址樓盤表中的所有數據，區(qū)分房屋用途、用戶類型、面積和價格區(qū)間段等進行統(tǒng)計、分析租金價格走勢。

4.租賃一張圖功能，不僅可以實現(xiàn)地圖找房，還能按行政區(qū)劃、房源周邊范圍查詢租金參考價信息，形成多主題的租賃專題地圖。與此同時，通過設置“成交價格不得高于放盤價格”“中介服務傭金標準明碼標注”，可以使房屋租金和中介服務傭金公開、透明。

5.值得一提的是，房屋租賃成交并備案后，租賃雙方可就此次交易相互評價，系統(tǒng)將自動計算誠信評分。業(yè)主可以對租戶打分，租戶也可以按照房屋與圖片描述，對業(yè)主進行打分，分數會進入征信系統(tǒng)。

6.如果用戶的信用分數太低，街道出租屋管理員將與用戶溝通，幫助其提升房屋質量與信用分數。如果租戶分數過低，有可能被拉進“黑名單”。

7.另外，租賃平臺的租賃信息將及時與公安、來穗、教育、公積金等部門對接，方便市民辦理居住證、子女入學、公租房申辦、公積金提取等公共服務。

常見問題

有8種情形的房屋不可出租：

1、非房屋所有權人或所有權人未授予出租管理權的;

2、權屬有爭議的;

3、共有房屋未取得其他共有人書面同意的;

4、危險房屋或有其他重大安全隱患的;

5、司法機關或行政執(zhí)法機關依法裁定、決定查封的;

6、在依法發(fā)布房屋拆遷公告范圍內的房屋;

7、違章建筑或超過期限的臨時建筑;

8、法律、法規(guī)、規(guī)章禁止出租的其他房屋。

租房人在租房時，要注意簽好租賃合同。

一、是在租賃房屋前，一定要查清出租人是否有權出租，是否具有房屋的所有權或處分權。

對非所有權人出租房屋的，應查驗相關委托證明，委托中介時要簽訂書面服務協(xié)議。

二、是對計劃租賃的房屋進行充分了解，現(xiàn)場查看房屋位置、周邊環(huán)境、物業(yè)收費、裝修、家具家電和采光通風等，同時要檢查水路、電路、門窗是否完好。

三、是簽訂內容完整的租賃合同。雙方應就協(xié)商一致的事情，比如租賃房屋的基本情況、租賃費用的約定及結算方式等寫入合同中不要輕信當事方或中介機構的口頭承諾。

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