應(yīng)用介紹

楓林灣是一款在線租房和出租房屋的軟件，這款軟件希望給用戶打造最優(yōu)質(zhì)的租房體驗(yàn)，用戶可以自行搜索附近房源，一鍵預(yù)約看房，提供在線簽約服務(wù)，節(jié)省時(shí)間成本，感興趣的朋友快來(lái)下載試試吧！

軟件介紹

楓林灣是一款在線租房和出租房屋的應(yīng)用軟件，匯集了同城海量好房，讓你任意挑選適合自己的房子，不必?fù)?dān)心室友不好相處，你可以根據(jù)自己的習(xí)慣和愛(ài)好，選擇與自己志同道合的室友，讓你的租房生活更加有趣和舒適；提供現(xiàn)金補(bǔ)貼，幫助你更快實(shí)現(xiàn)舒適便捷的租房生活，實(shí)現(xiàn)在線簽約，節(jié)省租客和房主的時(shí)間，實(shí)現(xiàn)快速簽約，獎(jiǎng)勵(lì)兩百元的現(xiàn)金，提供保押金服務(wù)，保障租戶和房東的權(quán)益；同時(shí)為客戶提供押金險(xiǎn)服務(wù)，讓你的退租有保障，不必?fù)?dān)心房東強(qiáng)行扣押，我們?yōu)槟惚Ｕ献夥拷灰装踩?/p>

軟件功能

篩選功能，用戶可以根據(jù)自身喜好或是需要進(jìn)行條件篩選；

發(fā)布功能，用戶可以在軟件內(nèi)發(fā)布自己的動(dòng)態(tài)，尋找志趣相投的室友；

定位功能，系統(tǒng)為你自動(dòng)定位出租的房屋距離你的方位有多遠(yuǎn)；

軟件提供押金險(xiǎn)，用戶可以購(gòu)買(mǎi)領(lǐng)取并獲得退租時(shí)候的權(quán)益保障；

聊天功能，用戶可以和房東進(jìn)行溝通或是與需要租房子的用戶聊天

軟件特色

提供在線簽約服務(wù)，節(jié)省時(shí)間成本，促進(jìn)雙方快速交易；

保證全是真房源，簽約即可獲得現(xiàn)金獎(jiǎng)勵(lì)，為用戶送去現(xiàn)金補(bǔ)貼；

根據(jù)租客的喜好和習(xí)慣等方面，匹配合適的室友進(jìn)行合租；

提現(xiàn)了智能時(shí)代對(duì)于生活的重要性，提高了租房效率；

設(shè)置押金險(xiǎn)，全方位保障了租客的退租權(quán)益；

使用說(shuō)明

1、點(diǎn)擊進(jìn)入app首頁(yè)，搜索房源或是查看推薦房屋

2、點(diǎn)擊發(fā)布，可以在線尋找合租的室友

3、點(diǎn)擊消息，可以和房東或是有興趣合租的人交流

4、點(diǎn)擊保障界面，就可以購(gòu)買(mǎi)退租保障押金險(xiǎn)了

功能介紹

1.平臺(tái)分為“我要備案”“我要發(fā)布”“備案查詢”“求租信息”四大功能區(qū)，要進(jìn)入這些服務(wù)，出租、承租均要先實(shí)名注冊(cè)，注冊(cè)成功后才能進(jìn)行房源登記或發(fā)布求租信息。記者注冊(cè)了租賃平臺(tái)賬戶發(fā)現(xiàn)，平臺(tái)不但要求實(shí)名制注冊(cè)，還要掃描身份證，頭像驗(yàn)證，只有注冊(cè)賬戶的人員才能使用系統(tǒng)。

2.該租賃平臺(tái)要發(fā)布房源除了要上傳房源真實(shí)照片以外，還要上傳備案合同，并填寫(xiě)土地性質(zhì)和租賃用途。如果房源是公眾用戶授權(quán)委托出租的需填寫(xiě)委托書(shū)失效時(shí)間并上傳委托書(shū)。

新功能：業(yè)主租戶都能打分還能監(jiān)督租金價(jià)格

3.價(jià)格監(jiān)測(cè)功能是租賃平臺(tái)的一大新功能。該功能可全方位監(jiān)測(cè)租金價(jià)格，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)抓取地址樓盤(pán)表中的所有數(shù)據(jù)，區(qū)分房屋用途、用戶類(lèi)型、面積和價(jià)格區(qū)間段等進(jìn)行統(tǒng)計(jì)、分析租金價(jià)格走勢(shì)。

4.租賃一張圖功能，不僅可以實(shí)現(xiàn)地圖找房，還能按行政區(qū)劃、房源周邊范圍查詢租金參考價(jià)信息，形成多主題的租賃專(zhuān)題地圖。與此同時(shí)，通過(guò)設(shè)置“成交價(jià)格不得高于放盤(pán)價(jià)格”“中介服務(wù)傭金標(biāo)準(zhǔn)明碼標(biāo)注”，可以使房屋租金和中介服務(wù)傭金公開(kāi)、透明。

5.值得一提的是，房屋租賃成交并備案后，租賃雙方可就此次交易相互評(píng)價(jià)，系統(tǒng)將自動(dòng)計(jì)算誠(chéng)信評(píng)分。業(yè)主可以對(duì)租戶打分，租戶也可以按照房屋與圖片描述，對(duì)業(yè)主進(jìn)行打分，分?jǐn)?shù)會(huì)進(jìn)入征信系統(tǒng)。

6.如果用戶的信用分?jǐn)?shù)太低，街道出租屋管理員將與用戶溝通，幫助其提升房屋質(zhì)量與信用分?jǐn)?shù)。如果租戶分?jǐn)?shù)過(guò)低，有可能被拉進(jìn)“黑名單”。

7.另外，租賃平臺(tái)的租賃信息將及時(shí)與公安、來(lái)穗、教育、公積金等部門(mén)對(duì)接，方便市民辦理居住證、子女入學(xué)、公租房申辦、公積金提取等公共服務(wù)。

常見(jiàn)問(wèn)題

有8種情形的房屋不可出租：

1、非房屋所有權(quán)人或所有權(quán)人未授予出租管理權(quán)的;

2、權(quán)屬有爭(zhēng)議的;

3、共有房屋未取得其他共有人書(shū)面同意的;

4、危險(xiǎn)房屋或有其他重大安全隱患的;

5、司法機(jī)關(guān)或行政執(zhí)法機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封的;

6、在依法發(fā)布房屋拆遷公告范圍內(nèi)的房屋;

7、違章建筑或超過(guò)期限的臨時(shí)建筑;

8、法律、法規(guī)、規(guī)章禁止出租的其他房屋。

租房人在租房時(shí)，要注意簽好租賃合同。

一、是在租賃房屋前，一定要查清出租人是否有權(quán)出租，是否具有房屋的所有權(quán)或處分權(quán)。

對(duì)非所有權(quán)人出租房屋的，應(yīng)查驗(yàn)相關(guān)委托證明，委托中介時(shí)要簽訂書(shū)面服務(wù)協(xié)議。

二、是對(duì)計(jì)劃租賃的房屋進(jìn)行充分了解，現(xiàn)場(chǎng)查看房屋位置、周邊環(huán)境、物業(yè)收費(fèi)、裝修、家具家電和采光通風(fēng)等，同時(shí)要檢查水路、電路、門(mén)窗是否完好。

三、是簽訂內(nèi)容完整的租賃合同。雙方應(yīng)就協(xié)商一致的事情，比如租賃房屋的基本情況、租賃費(fèi)用的約定及結(jié)算方式等寫(xiě)入合同中不要輕信當(dāng)事方或中介機(jī)構(gòu)的口頭承諾。

更新日志

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